Een expert in het paranormale Emily Strand neemt haar team mee op hun laatste spookjacht om het bovennatuurlijke uit te leggen. Ze vindt haar team geterroriseerd op een van Amerika's meest spookachtige plekken. Ontsnappen aan het bovennatuurlijke is hun enige kans om te overleven.
Vier decennia zijn verstreken sinds Arthur Kipps naar Eel Marsh House afreisde. Nu 40 jaar later komt een groep kinderen die geëvacueerd zijn uit de Tweede Wereldoorlog in Londen aan, wat er voor zorgt dat de meest duistere inwoners van het huis ontwaken.
Een familie vestigt zich in een vervallen huis met het doel deze in haar oude glorie te herstellen. Maar in het proces ontwaken ze de geesten van de oorspronkelijke bewoners, wier vloek nog op het landgoed rust. De familie is hun leven niet meer zeker wanneer deze verschijningen hun intrede doen.