Wanneer er een lichaam in de rivier wordt gevonden, weten de politiediensten in de regio dat het onderzoek niet eenvoudig zal zijn, vooral niet na de ontdekking van een teddybeer in het lichaam van het slachtoffer tijdens de 'autopsie'. Het onderzoek wordt toevertrouwd aan Aoshima, een jonge politie-inspecteur...
Een satirische thriller over de vastgoed achtbaan van L.A. bedrog, overspel, moord, identiteitsverwisseling en wraak volgen wanneer een mysterieuze machtsspeler en zijn zwoele vrouw een in ongenade gevallen vastgoedmakelaar uit Los Angeles inhuren om hun villa in Malibu discreet op de markt te brengen en te verkopen.
Vincent Lubeck is een wrede ex-gevangene. Zijn criminele activiteiten worden door zijn familie veracht, maar hij gebruikt en misbruikt ze tijdens zijn misdaden. Uiteindelijk moet zijn eigen broer zich tegen hem verzetten.
De plaatselijke bouwaannemer Martin Roumagnac is gefascineerd door de modieuze Blanche Ferrand. Om indruk te maken op Blache, schenkt Martin haar een villa. Dit ruïneert hem echter financieel. Ondanks Martins vele inspanningen voor de inmiddels femme-fatale Blanche, kan ze niet kiezen tussen hem en de rijke consul De Laubry.